¿Cómo se calcula el precio de una casa?

Una de las preguntas típicas y que resultan más interesantes para la mayor parte de las personas que se están involucrando con el sector de los bienes inmuebles, tiene que ver con el proceso que se realiza respecto a cómo se calcula el precio de una casa, considerando que no siempre mucha claridad respecto.

Más allá de lo que aquí se mencionan, hay que tener en cuenta que por más que existen una multitud de variables objetivas para este procedimiento, de una u otra manera la subjetividad de los implicados va a posibilitar que se llegue a un cierto resultado o no, por lo que el mejor consejo que podemos es dar es optar por vender un piso con Housfy, ya que su profesionalidad te permitirá obtener la mayor cantidad de dinero posible.

Métodos para calcular cuánto una casa

La valoración relativa

En primera instancia hay que resaltar que la valoración relativa es el método que más se usa al momento de valorar los inmuebles, de todas maneras esto no deja de hacer destacar que es uno de los menos recomendables, ya que no se alcanza un cierto margen de fiabilidad.

A grandes rasgos, para calcular el valor de un inmueble con este método lo que se usa es un baremo del precio de otras viviendas que se encuentran en una localización cercana y con características muy semejantes. Con lo anterior, se aplican distintos correctores de valores relativos según sean las diferencias, para así poder llegar a una última conclusión en cuanto al cálculo del precio de una casa.

El descuento de flujos de caja

En caso que se quiera optar por algo mucho más preciso, el método más adecuado para el cálculo del valor de un inmueble consiste en los flujos de caja, pues es un procedimiento en donde lo que se quiere es capitalizar la rentabilidad esperada de un inmueble según sea la rentabilidad requerida. En ese orden de ideas, hay que considerar los ingresos y los gastos futuros que va a generar el inmueble.

Por otro lado, la tasa de descuento que se quiere aplicar será la rentabilidad que se necesitará y que se espera obtener con la inversión. De nuevo, la tasa de descuento será subjetiva, pero con dos factores que destacan: las alternativas de inversión que se tienen y el riesgo intrínseco de la inversión en un inmueble.

Conclusiones sobre el cálculo del precio de una casa

En definitiva, hay muchas alternativas al momento de ejecutar un cálculo con estas características, pero de una u otra manera la subjetividad siempre va a ser un elemento que va a entrar a ser relevante.

Finalmente, siempre se sugiere que se combinen todos los métodos disponibles para conocer múltiples escenarios y que una vez se logre acceder a esta clase de información, se puedan tomar decisiones mucho más acertadas.